墨爾本-文化活力都會

墨爾本在澳洲置業夢概念下不斷地擴張,樓市在過去數年有不俗的表現。這大都會連續多年獲得全球最宜居城市之冠,過去兩年移民人數更屢創澳洲全國新高,隨著住屋需求持續上升,這城市發展亦正在不斷進步。

墨爾本可謂澳洲最多舉辦大型活動的活力都會,美食節、沙灘派對、喜劇、花卉展、賽車、時裝表演、體壇錦標賽等統統均在這城市發生,讓都市人全年都可以享樂在歡樂氛圍。

墨爾本宜居度全球名列前茅

墨爾本多年經過不斷演化,由19世紀50年代維多利亞淘金熱後經過華麗翻身,已迅速變身成世界其中一個最富裕且富有文化色彩的城市。城市規劃亦獨具特色,城市開發初期以矩形網格Hoddle Grid城區道路規劃,方形城區街道與小巷,除帶來了良好的商業發展外,亦孕育出獨特文化環境。

這活力之都的宜居度更是比起任何強國城市優勝得多,事實上,墨爾本在英國經濟學人智庫(EIU)發表「全球最宜居城市排行榜」便連續7年拿下冠軍,於2018年排名亦高居全球第2位。隨著移民人口及生育率不斷提升,令這宜居城市人口出現爆發性增長,於2017年人口暴增12.5萬,增長屬全澳洲最高。

墨爾本在過去數年不斷吸引新移民湧入,皆因其政治社會、教育品質及醫療保健等方面都比其他發達國家城市更勝一籌。就教育來看,墨爾本的優勢相當突出,澳洲八家頂級大學,墨爾本獨佔兩間。其中墨爾本大學更是冠絕澳洲,該大學在2019年泰晤士高等教育大學排名榜中穩坐全球第 32位,亦証明其名次為澳洲大學中最高。

另一方面,墨爾本的宜居度不僅在世界名列前茅,經濟及科技發展一樣表現標青。市場研究公司Juniper Research發表全球20智慧城市排名,墨爾本拿下全球第10位;而在醫療保健及生產力分項指數排名取得更好表現,均拿下全球第8位,可見這城市具有強勁的競爭力。

住屋需求熱熾

墨爾本經濟動力強勁,更為澳洲及維多利亞洲的經濟產值作出了不少貢獻,據SGS經濟與規劃公司發布的《城市和地區經濟表現》(Economic Performance of Cities and Regions)報告顯示,墨爾本於2017-18年度國內生產總值佔全國19.3%,更為全澳的GDP增長貢獻了28.9%,居全國之首;該市在維多利亞洲GDP佔比更強勁,以達82.7%創下有史以來最高份額。墨爾本自2015年以來其GDP年增逾3.3%,於2018年更錄得4.3%升幅,跑贏悉尼的3.1%增幅。而專業、科學和技術,以及金融與保險業這兩項最大佔比城市產業,均為當地經濟及就業市場作出不少貢獻。

經濟好,加上人口持續增長,令房屋需求熱熾,刺激樓價在過去數年升勢凌厲。於2017年年中時其樓價中位數為55.2萬澳元,較8年前的37.6萬澳元勁升了46.8%;同期銷售交易升幅10.4%。儘管墨爾本在18年樓市表現回落,但普華永道(PwC)和城市土地學會(ULI)發表「2019年度亞太區房地產市場新興趨勢報告」指出,墨爾本打抵新加坡及上海等城市,成為年度亞太地區投資和開發前景最佳城市之冠。

墨爾本大改造城市

這活力之都在過去12年以來居民人口已翻一番,預計到2030年將躍居全澳洲最大城市。於2015年時人口為443萬,預計在2021年升至500萬,到2050年將再創新高達到800萬。為了解決人口增長問題,推進城市持續發展,並保留世界最宜居城市聲譽地位,市政府已推出《墨爾本規劃(Plan Melbourne)》,未來將會通過打造全新郊區、延伸城區間交通網絡,以及為未開發土地進行改造等,使到城市既能保留文化遺產,同時創造綠色生活空間,讓下一代可以在不斷革新的城市下健康成長,讓經濟穩步向上發展。

有關規劃項目將遵循9大方針,包括多樣性緊密城市,擴展鐵路網絡,提升城區間連接性,強化各大經濟產業,提供文化社區發展空間,促進城市走向綠色生活,興建可負擔經濟型房屋,優化交通網絡,以及加強加快與機構部門實現決策方案,務求達成最終目標。

7個迷你CBD

目前已有130個指定地點規劃用於發展大型住宅項目, 這些新開發的社區將包括醫院、學校、兒童護助中心、巴士等公共汽車服務和圖書館等。通過基建設施及提升交通網絡,達成優化城市的目標,讓城市發展更完善。

大型基建項目要數是維多利亞省宣布斥資500億澳元建設新鐵路網,這將貫穿市中心以外的市郊地區,不僅方便上班居民出入,官方公佈工程將會帶來2萬個就業機會,全線開通後每日載客40萬人。除此外,正計劃中的墨爾本Tullamarine國際機場升級大改造亦是當中的重頭戲,客流量及空運貨物吞吐量將於2038年翻一番,分別升至6,700萬及90萬噸。

另一方面,為適應未來的人口增長帶來的就業崗位需求,維多利亞州規劃局(VPA)將在莫納什大學(Monash University)和拉伯籌大學(La Trobe University)周邊地區,以及Parkville、Fishermans Bend、Dandenong、Sunshine和Werribee地區打造7個迷你CBD,形成城市集聚群。科技龍頭IBM公司和網路設備大廠思科Cisco公司已公開表示,有興趣將公司搬至Werribee的未來CBD。可預見的是,墨爾本未來將迎來巨大轉變,城市優勢及就業市場將迎來新氣象。