悉尼-亞太金融中心

悉尼為澳洲新南爾士州的首府,既擁有許多天然資源,又擁有如悉尼歌劇院及港灣大橋等聞名世界的名勝,以及完善人的教育制度及名學府,令這城市經濟發展蓬勃,據SGS Economics&Planning(SGS)發表研究報告顯示,自90年代起,其GDP大部份時間均年增逾2%或以上,於2018年經濟表現亦取得不錯的成績,增幅3.1%,為全澳GDP經濟增長貢獻26.3%,其GDP在全澳佔比為24.4%,佔新南威爾士州GDP達 74.3%;人均GDP亦愈升愈高,達84,700澳元,是2004年以來最高水平,其人均GDP比全國平均值高11,400元,比新南威爾士州地區高30,200澳元,可見悉尼為澳洲經濟增長最大支柱動力。

金融中心地位不斷提升

悉尼無論在語言、人口背景,美食抑或創新技術均突顯多樣化色彩,成為全球最具多元文化的城市之一。

這個多元化繁華城市,在亞太區甚至環球市場均的金融中心地位均遠勝多國主要經濟城市。據Z/Yen集團公佈全球金融中心指數(GFCI)顯示,悉尼自第21期起其GFCI排名一直打入十大,最新一期(24期)由之前的排名第9位升至第7位,足証悉尼從營商環境、金融體系、基礎設施、人力資本、城市聲譽等方面在全球金融中心佔著領先地位。

樓市熱熾 樓價瘋漲

事實上,悉尼在環球經濟市場具有一定的影響力,這個曾被《福布斯 》封為全球十大最具影響力城市,吸引世界頂級跨國企業、國內外金融機構、主導企業及權威媒體在當地設立總部。澳洲證券交易所、澳洲儲備銀行便是其中之一。

悉尼經濟穩健,金融及教育體系完善,吸引新移民紛紛湧至。澳洲統計局預計到2051年悉尼人口將會達900萬,比起1998年的預測多出了300萬,2017年其人口經已超過510萬。值得注意的是,悉尼更是全澳最多百萬富翁聚居的城市。據商業網站Visual Capitalist網站發表的全球百萬富翁人口可視化報告顯示,悉尼於2017年擁有10.6萬百萬富公翁,是全澳洲及大洋洲最多百萬富翁的城市。

大量海外移民人口,加上富裕人口多,令悉尼房屋需求特別熱熾,造就樓價愈攀愈高。回顧於1993年,該市平均樓價18.8萬澳元,而自2012年起樓價出現強勁升幅後,於2015年時均價更一度升穿100萬澳元新紀錄,成為全球住宅樓價最高的城市之一,換句話說,於22年間升了4倍。

據澳洲上市地產網站Domain於2017年4月發表數據顯示,悉尼有78個郊區樓價中位數達200萬澳元或以上,5年前僅6個郊區。可見當地房產價值高企。儘管目前樓市出現調整期,但據昆士蘭保險公司QBE發表的2017-2020澳洲住房展望報告(Australian Housing Outlook)預測,於2020年其房價將會回升。

展望未來: 發展三城大都會

為應付龐大人口問題,政府已從需社區及基建發展著手。大悉尼委員會(Greater Sydney Commission)早於2016年宣佈,在未來20年發展「大悉尼區域規劃:三城大都會」,通過將悉尼一分為三--東港市(Eastern Harbour City)、中央河流市(Central River City)及西部綠地市(Western Parkland City)這構想,依照計畫興建公路和鐵路等項目,這讓市民無論工作上班、上學抑或購物及各種生活所需,都只需用30分鐘便可直達,務求打造成「30分鐘城市圈」,使到悉尼在於2056年時無論在基建、宜居性、生產力和可持續發展都能達到發展目標。

上述三大城市將分別擁有獨立CBD,東港市為目前CBD所在地,於中央河流市的Parramatta區域,以及西部綠地市的悉尼西部機場周圍則打造新CBD,務求形成強大商業城市,這樣將可吸引更多企業進駐投資,大大提升商業活動。除此外,Parramatta還將建立經濟走廊,引進最先進的醫療、教育、研究機構、金融、商業和行政服務等;另西部綠地市建 Badgerys Creek悉尼第二大新機場及以機場為中心規劃之空港城,除可帶來大量就業崗位外,更將為悉尼西部經濟帶來強大推動力。

市區重建 優化城市

整個城市化規劃還包括針對住屋需求的策略,將建設各種類型住宅迎合不同年齡階層人士和家庭,迎接未來日漸增加的龐大人口,而目前已發展的項目包括郊區尚待開發的Greenfield區。除此外,政府亦注重綠色生活,將通過打造綠化公園及運動場所等公共設施,提高生活水平;另建設沿海土地項目同時保護港口及藍山地天然環境,令社區生活更強大健全,進一步優化城市化生活環境。