塞浦路斯 - 移民度假目的地

塞浦路斯素有「地中海明珠」之美譽,這歐洲美麗國度於2004年正式成為歐盟成員國,4年後成為歐元區成員國之一。儘管塞國於2012年起出現金融危機,曾打沉了經濟,但自獲得歐盟、歐元集團和國際貨幣基金組織(IMF)的救助,加上塞國政府積極實施一系列緊縮措施,經濟已逐漸恢復元氣。官方數據顯示,其國內生產總值(GDP)於2015至17年分別升2%、4.8%及4.2%;2018年首3季GDP增幅亦超過3.5%,其中第3季便錄得3.7%增幅。2018年兩大國際評級機構惠譽及穆迪均上調了塞國主權信用評級,展望為正面,可見市場對該國前景充滿信心。

IMF預計,得益於旅遊業、建築業、零售批發及科技專業等產業帶挈,預計2018及2019年GDP增長分別為4%及4.2%。

移民政策亮眼 撐起樓市

塞國目前經濟重心主要以海上航運業、旅遊業及房地產為主。據畢馬威會計師事務所(KPMG)發表「塞浦路斯房地產研究報告」顯示,金融、專業技術及其他服務業合計經濟增加值總額(GVA)佔比為21%,而旅遊、批發及零售合計(GVA)佔比更多, 高達25%。過去數年旅遊業表現強勢,於2016及17年旅遊收入均錄得雙位數增幅;2018年第1至3季旅遊收入平穩上升2.3%,帶來23億歐元收益。

房地產市場則受惠投資移民支撐,亦為塞國經濟貢獻不少。統計顯示,2017年投資移民給塞浦路斯帶來的收入相當於2016年全國GDP的16%。據普華永道(PwC)發表房地產報告顯示,自2014年開始實施投資移民項目(CIP)起,市場對高端住宅需求不斷增加,高端住宅在2018年上半年交易總數估計達131宗,同比升8%。

自塞國推出投資移民項目(CIP)以來,進入塞浦路斯獲得永久公民身份的移民申請者逐年增加。該措施是讓申請者透過購買當地總值200萬歐元的住宅物業獲取歐盟公民身份。基於該措施申請時間快,且不需要於當地居住,容許多重國籍身份,無需語言測試等要求,因而吸引很多海外投資者注視,藉着這投資移民計畫取得歐盟護照,享受於歐盟任何一個國家享有無限制的權利,包括居住、工作、旅遊及留學;到173個國家可享免簽證待遇,以及可在歐盟國家自由貿易營商。

樓市重拾朝氣

據塞浦路斯统計局 (CYSTAT)提供數據顯示,自2006第2季起塞浦路斯樓價指數(HPI)大部份時間走在逾100點以上,最高峰時為2008年第2季曾錄得131.03點。HPI過去兩年均處於升勢,2018年第3季錄得104.19點。2018年無論樓價抑或住宅交易及租賃市場均見升勢,其中成交量尤以該國最大的港口和最重要貿易旅遊城市利馬索爾(Limassol),以及擁有古蹟建築的海濱城市帕福斯(Paphos)表現最優秀。可以預見的是,在CIP投資移民助力,加上經濟走向活躍發展,對於樓市前景有利。

大力推動旅遊發展

為刺激旅遊業蓬勃發展,塞國期望可在2030年讓旅客人數倍增,旅遊收入錄得3倍增長,吸引逾200億歐元投資及創造4.7萬個高收入職位, 政府已計劃發展濱海項目及賭場等,前者為耗資2.4億歐元發展集合遊艇泊位及商住於一身的Paphos Marina,以及投資2.2億歐元的綜合發展項目Ayia Napa為重頭戲。

綜合賭場豪華度假村項目則為塞國引頸以待的項目,將擁有至少500間豪華客房、136張賭桌和1.200賭博遊戲機,預計將於2021年完工。據估計,項目將為該國經濟每年貢獻7億歐元,為國家GDP佔比4%。