東京—城市競爭力冠絕亞洲

東京為日本經濟核心城市,金融及經濟表現均獲得世界注視。事實上,東京在多項世界排名均名列前茅,如英國智庫Z / Yen集團一年發表兩次的「全球金融中心指數(GFCI)」,東京一直穩坐上榜十大,在2019年發表的第25期GFCI 排名,東京便拿下全球第6位。

此外,於2018年「全球城市綜合實力排行榜」亦連續3年奪得全球第3位。創新產業方面一樣成績彪炳,該市憑著「震撼全球的機器人和3D列印趨勢」,蟬聯2018年全球創新城市排行榜之冠,可見地位超凡。

世界第二大最強GDP都市

經濟好,城市GDP表現自然強。據美聯儲發表報告指,東京GDP於2016及17年曾超過紐約,成為世界第一。牛津經濟(Oxford Economics)發表報告預計,2019至2035年的未來15年,東京在全球城市經濟總量排行榜將繼續高踞全球第2位,可見東京其經濟規模無論在亞洲抑或環球市場均耀眼至極。

奧運與博彩效應

目前多項利好因素,支持東京經濟發展前景亮麗。當中最值得注意的是2020年東京奧運會,為此項世界體壇盛事,日本政府大灑金錢為城市大改造,除了興建比賽場地外,另將築地魚市場改造成美食園區,及興建多項娛樂及基建設施,這不僅可改變城市面貌,更可創造更多就業崗位及刺激旅遊業。

除此之外,日本參議院於2018年通過博彩合法化法案,容許境內興建三個博彩度假項目。按目前計劃,東京為其中一個有機會建賭場的地點之一,因此,奧運與博彩效應,均可助城市經濟發展更上一層樓。

樓價升勢穩健

東京樓市自2013年9月東京獲選為2020年奧運會主辦城市後持續上升。據日本不動產經濟研究所(REEI)於2014年,東京23區分層住宅單位平均樓價為5,994萬日圓,以平均每方米計樓價為87.3萬日圓,於2018年兩者分別價格價7,142萬日圓及111.38萬日圓,換句話說,這4年間均價及平均每平方米樓價分別升19.2%及27.6%。

日本投資評論家玉川陽介在其新書「常勝投資者預測日本未來」中指出, 2018年,東京都心一個700多方呎的分層大廈2房至3房單位,平均售價約7,000萬日圓:「估計到2025年,會上升至9,000萬日圓。」這意味東京樓市前景仍將受惠良好經濟大環境下保持穩健增長。