曼谷 - 天使之都

泰國這個地產投資熱點一向都受到國際投資者的青睞,比如說來自香港、中國、新加坡、馬來西亞、俄羅斯和澳大利亞的投資者,不勝枚舉。泰國地產的價格仍然相對較低,租金回報率也非常有吸引力。

泰國最近的政治危機已經導致泰銖對主要貨幣大幅下跌,從而為國際房地產投資者創造絕佳入市良機。我們認為,政治危機是暫時的,現在正是投資泰國地產的最佳時機;這等同于在沙士期間購買香港住宅。從長線來看,泰國地產有巨大的升值潛力。

投資曼谷住宅的內幕貼士

  • 曼谷的交通是出了名的差,所以大部分買家明智地選擇靠近地鐵線路或BTS空鐵的地區,以減少交通時間。這對於曼谷物業很重要。
  • 外國投資者最喜愛的地區是Sukhumvit,Central Lumpini和Sathorn地區。這些地區的樓價是曼谷最高的。Sukhumvit路其實是一條長達400公里,泰國最長的公路,所以您需要聽取合適的意見選擇在Sukhumvit的投資位置。
  • 對於投資者來說,曼谷的高級住宅出租市場很有吸引力。曼谷的高收入外籍人士可獲得的住房補貼每月約7萬至10萬泰銖,但他們尋找的住宅是配備慣用西式設施的住宅。
  • 隨著曼谷周邊汽車製造業的發展,在曼谷形成了一個大型的日本人社區。大多數日本人喜歡租住位於如Thonglor, Ekamai和Phra Khanong地區的住宅。
  • 在未來一年,曼谷市中心的新地產項目中屬於中檔和中高檔住宅較多,大部分為一房至兩房單位。
  • 在較低端市場,曼谷地產項目的重心正在向BTS空鐵/地鐵線路的邊緣位置轉移,這些地區的樓價較低。
  • 發展商通常為樓花提供優惠的付款條件。一般做法是投資者在竣工前支付樓價三至五成,餘款在竣工時支付。我們建議您購買大型可靠發展商的樓盤,以免最終損失訂金。

 

BTS空鐵, MRT地鐵, ARL機場快線及BRT快捷巴士路線圖

下圖為曼谷BTS空鐵和MRT地鐵路線圖(我們建議您諮詢我們的銷售顧問,在決定買樓之前了解曼谷各個地區)

Bangkok MRT BTS map

曼谷樓價

2013年,曼谷的樓價升幅全球排名第七。
首都曼谷的住宅租金年回報率約6至7厘。

KnightFrank Prime Global Cities Index

上圖:在2013年,即使泰國政局發生動盪,曼谷物業價格仍然上升12.3%