• 英國一個普通物業的售價大約多少元?
    倫敦1房單位的售價由300,000英鎊至600,000英鎊,但位處黃金地段物業的售價一般較貴,如韋斯滕德(West End)。至於其他成市,例如曼徹斯特和利物浦,買家可以以100,000英鎊,便可以購入一個1房的單位。而物業之售價,有時會有明顯差距,取決於物業坐落之地段、發展的質素,以及用科及配套設施等等。
  • 英國一般物業之業權是怎樣的?
    大部分位於英格蘭( England)和威爾斯(Wales)的物業,都是只有租賃權。這包括所有類型的物業,如新興建的物業、轉換形式的物業,以及1960年代給維多利亞人士的單位或高層大廈。當你購入一個擁有租賃權的物業,代表你購入了一種法律的權利(租賃),你會被賦予物業的擁有權,但只限於特定的時期,即是租賃的期限。而最普遍的租賃業權物業的租賃年期,為99年,125年,250年,以及999年。
  • 海外人士能否以自己的個人名義購買英國物業?
    可以。英國是容許海外人士,以個人的名義購入英國物業,而且對海外人士沒有任何購買物業的限制。
  • 我是否一定要親身到英國才可以購買當地的物業?
    不是。你不用親身到英國,也可以購買當地的物業,因為簽署所有的買賣文件,都是可以於英國以外的地方進行。帝皇地產會有專業之團隊,替買家作最好的安排,讓買家無後顧之憂。
  • 英國那個地區之物業值得投資?
    包括倫敦中部的黃金地段(如:韋斯滕德,West End),是一個投資的絕佳地點。此外,倫敦中心的黃金地段,仍然被視為「安全的避風港」。還有低息的環境,政治及經濟的不明朗因素,都令到各地資金流入倫敦的房地產市場,因為當地的房地產市場較為穩定,所以於經濟前景不明朗的情況下,是一個良好的投資工具。另外,倫敦的邊緣地區(如:港區,Docklands),以及一些二線城市,例如曼徹斯特及利物浦,會適合一些長線投資者,因為這些地區資產增值潛力及租金收入都較高。
  • 我如何能夠選擇一個合適的地點?
    於不同的城市,投資的策略也會有所不同,選擇的最佳地點也會不同。例如在倫敦,選擇適合投資的物業,主要靠近交通的樞紐,或是鄰近正在擴充的鐵路沿線一帶的物業。至於在一些二線城市投資,好像曼徹斯特,投資者應該選擇一些鄰近核心商業區業,原因是位處於中心的話,可以讓投資者賺取更高的租金。請聯絡我們的專業銷售團隊,以了解更多關於投資不同地區的策略,以及提供適合你的個人投資方案。
  • 現時英國物業的租賃回報約有多少厘?
    英國不同城市的租賃回報率也有不同,在倫敦現時的租賃回報約由每年2%(倫敦黃金地段)至5%(倫敦的邊緣地帶)。若然在曼徹斯特及利物浦,投資者可以輕易地獲利每年7.5%至8%的租賃回報。
  • 在英國購買業需要付那些前期費用?
    The upfront buying costs for UK flats are typically:
  • 在英國購買後還有那些費用需要繳付?
    在英國購買物業後需要繳付的費用基本包括:
  • 英國的物業稅制度是怎樣?
    基本上有2種稅項,物業的業主是需要繳付的: 租金收入稅* 你的物業可以賺取的租金,與個人入息稅有關。標準的個人稅額是10,600英鎊,如入息在這個範圍的人士,是不需要繳交稅項。舉例說明,如果你購入一個約值200,000英鎊,若以每年的租金收入為5%計算(200,000英鎊*5% = 10,000英鎊),如果這是你在英國的唯一收入的話,這樣你就不用繳交任可的入息稅。
    例如: 你有35,000英鎊要徵稅的收入,可享10,600的個人免稅額,而你的基本稅率是在20%,即24,400英鎊(35,000英鎊減10,600英鎊) 稅項扣減: 物業的業主在計算要徵收的稅款時,可以扣減部分開支。而大部分常見可以扣減的開支,包括:
    • 水費、市政稅、煤氣費,以及電費
    • 物業的保養及維俢費(不包括翻新費用)
    • 財產保險
    • 購買物業承造按揭之利率
    • 服務費用,包括園丁及清潔工人的薪金(是租賃協議的內容之一)
    • 租賃代理費用
    • 律師費適用於出租一年或少於一年的租約,或者是更新一個少於50年的租約
    • 會計師費用
    • 租金、地租,以及服務費
    • 直接的開支,如電話費、文具,以及刊登廣告吸引新租客的費用。
    2. 資產增值稅* 由2015年4月開始,非英國的居民出售住宅物業,需要支付資產增值稅,稅率為18%(基本稅率)或28%(較高的稅率)。 *此訊息只適用於一般基本條件,有機會未能全面反映實際情況,或可能會因部分因素,未能適用於你個人的具體狀況。你應該先諮詢你個人的稅務顧問,以了解你個人的稅務需要。帝皇地產對使用以上的訊息,或因任何誤導或不準確等原因,所以引致之損失,不會作任何擔保。
  • 為何我現在應於英國投資物業?
    倫敦現時被選為全球最佳物業投資地點,也是最熱門的投資地區。因為當地有一個透明度高的政府,而且政治局勢十分穩定,讓海外投資者可以有一個穩健及安全的投資環境。此外,倫敦還有世界級的教育水平、購物熱點,以及各式食肆,也是全球企業設立總部的熱門之地,還是英國全國的金融中心,地位舉足輕重。 英國一直以來是都受歡迎的熱門投資地點,吸引來自世界各地的投資者。來自海外的投資者,紛紛增持在首都黃金地段的物業,他們專門購入優質物業作投資,所以令當地的住宅樓價不斷上升,甚至在全球金融危機,及經濟衰退的情況下,亦能夠倖免於危機當中。不過,現時投資活動已由倫敦的中部,開始擴散至其他地區,延伸致整個倫敦,以及其他的主要城市,如曼徹斯特(Manchester)、利物浦(Liverpool )、以及利茲(Leeds )等,因為投資者於這些地區能獲取更高回報,所以成為他們個人投資的理想地點。 於英國投資的數字正逐年不斷地上升,所以出現供應及需求的問題。預計在未來的20年期間,英國房屋的需求,預計會上升40%,因為預計市場對落成單位,將會有更大的需求。而據英國政府估計,在英格蘭地區中,每年將要有240,000個新單位供應,才能夠保持平穩的供應,及有充裕的房屋滿足購業者的需求。不過,現時建設新房屋的數量,卻是自1920年代以後最低,所以現在正是投資英國物業的最佳時機。 若閣下有任何查詢,或對物業有興趣,請盡快與我們聯絡。我們有一個專業的團隊,包括英國的律師,為你妥善安排整個買賣流程。