曼徹斯特- 英國第二城市

曼徹斯特於1800年代是一個小鎮,由於有不少高的煙囪,所以這個小鎮常常被煙霧籠罩。仰望天空的景色,主要會看見到棉紡廠所遮檔,而五十間以蒸汽作推動的的棉紡廠,便是當地的摩天大樓,所以人們戲稱這個城市為 「綿紡之都」(Cottonopolis)。不過,經過200年的演變,這裏已再沒有工廠存在,天空也換上了新的景緻,變得更為開揚。但今時今日,曼徹斯特是棉紡業重鎮的形象,仍然為人所熟悉。而這些工廠及倉庫,現時已搖身一變,成為商業大廈、酒店,以及住宅等,這個地區還出現了不少高樓大廈。

曼徹斯特是英國第二個熱門的城市,亦是國際投資者熱門的投資地點。當地的吸引之處,包括:是一個著名學府的集中地,有很多中學及大學可供選擇,有強大的年青勞動人口,還有高度集中的人口(約有50%)是位處於繁盛的核心商業區。此外,更有不有重新發展的項目,如MediaCityUK 及Spinningfields。於未來數年,不少大型企業,例如BBC、ITV、HSBC、Barclays,以及其他國際的銀行,都移師至曼徹斯特,這都是令當地樓價及租金上升的主要原因。

曼徹斯特的獨特之處

  • 曼徹斯特有4間大學,以及超過14間中學,單是學生的人口已超過350,000,是歐洲第三個擁有最多學生居住的城市。
  • 在富時100指數上市的公司之中,80間企業於曼徹斯特有設立辦事處,還600間來自全球各地的公司於曼徹斯特開展業務。
  • 曼徹斯特是英國第三個最多遊客到訪的城市,僅次於倫敦及愛丁堡(Edinburgh)
  • 曼徹斯特的人口是英國增長最大的城市,由2001至2011年當地的人口,增加51%,而倫敦的增幅只有15%。

曼徹斯特的物業市場

據2015年HSBC的調查發現,曼徹斯特是英國最熱門的租賃投資熱點,因為這個城市可以向投資者提供最佳的租賃回報。此外,曼徹斯特也是歐洲最多留學生人口的地區,所以對租賃物業有非常龐大的需求,但相比其他區域,當地的樓價現時仍然於低的水平,而這個城市每年的平均租賃回報率高達7.98厘。

上: 曼徹斯特物業平均每年的租賃回報達7.98%

上: 於2014年曼徹斯特的物業價格,上升了18%,是英格蘭眾多地區中表現最好,更超越了倫敦。

大型基建項目1:耗資148億英鎊的鐵路 曼徹斯特Spinningfields

Spinningfields現時是商業辦公室的主要發展之地,所以被喻為北方的金絲雀碼頭(Canary Wharf),倫敦擁有金絲雀碼頭,而巴黎則有拉德芳斯(La Défense)。至於曼徹斯特則有自己時尚的金融中心,便是位於中心地段的Spinningfields。耗資15億英鎊的Spinningfields項目,現時已經是一些領導整個行業的專業企業紛紛進駐的地區,包括:Royal Bank of Scotland、Deloitte、Grant Thornton,以及Halliwells。

大型基建項目 2: 曼徹斯特MediaCityUK

MediaCityUK這個涉資6.5億英鎊的重整項目,是曼徹斯特海濱地區的新亮點,是數碼媒體開發、學習,以及消閒的心臟地帶。第一期佔地超過36畝,已經於2011年完工。雖然如此,這個項目十分有潛質,於未來十年期間,將會擴大發展,成為一個佔地超過200畝的大型項目。圍繞項目的中心是一個被水包圍着的空間,面積是倫敦的Trafalgar Square的兩倍。MediaCityUK是一個具有當地特色的地區,並有不少酒吧、咖啡室,以及食肆。這個項目的廣場,在開發的時期是預計可以容納超過5,000人,不論在白天或是晚上,都自然能夠成為焦點。於2011年英國廣播公司(BBC)已經由倫敦遷至MediaCityUK,並有3,000名員工於此辦公。

上: 英國廣播公司(BBC)的總公司於2011年將總部遷至MediaCityUK

大型基建項目 3: 曼徹斯特的輕鐵線

共涉資15億元英鎊的輕鐵網絡投資,這包括現時正在運行的Deansgate站至Castlefield站,即將運作的St Peter’s Square站,以及 Second City Crossing(2CC)的電車線路,將會於市中心地區興建。

上: 曼徹斯特現有的輕鐵線

上: 曼徹斯特2030年的輕鐵線

大型基建項目 4: 曼徹斯特高鐵 2

政府計劃一個全新的高速鐵路網絡,由倫敦至伯明翰(Birmingham),以及由曼徹斯特至利茲(Leeds),被稱為HS2。最初的計劃是興建一條新的鐵路,由倫敦至西米德蘭(West Midlands),全長約400米(1,300英呎)的新鐵路線,由備有1,100個坐位的火車所行走。而火車最高的時速達250英里,比現時於歐洲營運中的高速鐵路的時速更高,每小時可以來回這兩個地區約14次。

大型基建項目 5: 耗資10億英鎊的曼徹斯特機場轉型計劃

曼徹斯特正有一個龐大的轉型計劃,計劃涉及10億英鎊。位於大曼徹斯特區的轉型,這是該區有史以來最大型的單一建築計劃。這個預計10年的大計,將會將二號大樓的面積增加一倍,而且會與三號大樓連接,並有助提升兩座大樓的功用。

曼徹斯特大學 (Manchester University)