伯明翰 - 英國耀眼新星

英國第二大城市伯明翰,受惠於「大城市計劃」所推動,過去(截至2019年)5年經濟產出上升了35%。對內投資表現尤其突出,於200017年間對內投資升幅幾乎翻了一番,至250億英鎊。HS2高鐵、擴展鐵路及輕軌網絡等基建發展,令這城市於201718年外國直接投資創新高,有關項目增幅比起上一財年升10.6%,就業機會大幅上升了30%

Map of Birmingham

伯明翰市議會預計,於2010年啟動的「大城市計劃」將於未來20年大力推動經濟人口,每年可為該市帶來21億英鎊經濟效益,創造逾5萬個新增職位。

人口紅利 樓價高升

隨著城市變化革新,伯明翰人口不斷上漲,其中200215年間其市中心人口激增了163%,成為全英國人口增速第二快之城市。城市競爭力不斷提升,人口亦隨之不斷增加,房屋需求愈見殷切,將刺激樓價持續上升。

萊坊對於伯明翰前景看好,萊坊預測至2022年,伯明翰樓價將上升12.5%。仲量聯行預測更樂觀,該行於《 2018年西米德蘭茲郡住宅報告》中預測指,至2022年伯明翰樓價及租金將分別上升15.9%和租金增長13.1%,預計兩者分別比全國平均水平高1.5倍和1/3。該行預測由目前至2023年伯明翰租金將上升16.5%

大城市計劃

伯明翰城市競爭力不斷提升,全因有賴於2010年開展為20年發展的「大城市計劃」,此大規模優化城市計劃總投資額高達100億英鎊,旨在重點把City Centre Core面積擴大25%,當中項目包括了設施多樣化的運河發展項目Brindley Place、英國滙豐總部進駐其中的Arena Central、坐享購物與交通之便的New Street等,及可為該市帶來4.7億英鎊GVA產值之Smithfield重建項目及高鐵HS2,均可令伯明翰人口激增,並創造達50,000個就業機會。此外,還有2022年英聯邦運動會亦將加速經濟及就業率愈攀愈高。

熱門移居地

伯明翰機場擴建及HS2高鐵將大大強化了伯明翰交通網絡,前者將可使客運量大增,預計於2033年將增至1800萬,2016年時為1,180萬。後者將倫敦與伯明翰城市的交通時間大大縮短至最短45分鐘,這將使到伯明翰成了倫敦上班一族熱門移居地,為當地樓市帶來活力。