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    Crossrail鐵路及活化城市計畫
    成倫敦Southall樓市催化劑


    仲量聯行於2015年就橫貫鐵路Crossrail地區樓價進行研究預測,預計Southall跑贏其他鐵路站地區,預計於2015年至20年預計樓價上升約46%,比起大倫敦預測上升36%更高。

    Southall為何表現最好?   Crossrail鐵路及活化項目就是答案

    Crossrail即將通車,未來由Southall站往Bond Street時間將縮短至17分鐘,往金絲雀碼頭只需31分鐘。

    Crossrail鐵路將大大方便了一眾在希斯路機場工作的居民。要知道的是,在機場工作的居民有一定的數量。希斯路機場為全英國最具規模及最繁忙機場,一旦通車,由Southall站往機場僅8分鐘。

    Southall Waterside活化社區項目亦成為刺激樓市另一催化劑。目前該區樓市已反映這事實,基於這些再生項目發展帶來更多住屋需求、就業及消閒娛樂,因此投資者已瞄準了這市場加快入市。

    事實上,佔地500,000平方呎全新商業空間將帶來不少就業機會,除了寫字樓外,還包括了商舖、咖啡店、戲院及休閒社區設施,未來還將有全新小學。

    Southall能否保持樓價漲勢?

    回看Southall樓市已充滿著朝氣,有報告顯示,該區過去五年樓價已上升了30%。儘管樓價保持漲勢,但目前仍處於可負擔水平,尤其是與西倫敦其他地區,均價比鄰近的Ealing社區親民得多。

    仲量聯行於2018年8月就Southall房地產預測報告作出修訂,指待Crossrail通車後,Southall樓價將上升8.5%。這升幅或有可能更多,皆因由Southall往市中心及金絲雀碼頭分別僅24分鐘及31分鐘,意味返工需時等同於居住在Zone 2居民,這將令上班族轉移到當地居住。市場預測,到2036年Southall人口將增長13%。