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    英國劍橋人才匯萃科研機構進駐未來勢成新「矽谷」


    英國劍橋人才匯萃科研機構進駐 未來勢成新「矽谷」

    新住宅供應匱乏 樓價升幅與倫敦同步

    劍橋最大發展商Hill低密度屋苑Timber Works首度於海外推出,第一站選址香港

    受惠於物業印花稅寬免措施延長,以及國內疫情持續緩和,英國樓市今年表現持續強勢。再加上BNO簽證效應,令港人於當地置業需求有增無減。事實上疫情後,英國人對居住環境要求亦有所改變,追求低密度綠色生活,故與倫敦一脈相承,兼且是科研企業林立的劍橋,成為熱門置業之地,帶動當地物業需求及價格不斷上升。英國劍橋頂尖發展商Hill委託Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks,推出旗下悉心發展之劍橋低密度住宅項目Timber Works,坐落於劍橋的核心地段,半獨立屋連車位訂價由£59.9萬起,低密度分層住宅樓價由£33萬起。

    疫情緩和樓市表現持續強勢

    全球多個國家的疫情仍然反覆,惟英國情況已有所改善,再加上該國有三分之二的成年人已接種首劑新冠疫苗,有三分之一人更已完成兩劑接種,接種率於全球位列前茅,抗疫成效漸入佳境。首相約翰遜日前於保守黨的會議上強調,按照目前的數據,英格蘭可以如期恢復經濟活動,讓民眾重返正常生活,而英國現時已進入放寬抗疫措施的第三階段,還有出國旅遊限制已逐步解封,相信當地社會及經濟會搶先其他歐美國家一步,陸續重回正軌。

    雖然受疫情拖累,英國經濟及國內生產總值逃不過下滑的厄運,但英國之樓市卻成逆市奇葩,不論成交及樓價均持續上升。除了首都倫敦升勢凌厲外,僅45分鐘車程之隔的劍橋樓價升幅與倫敦看齊。根據Zoopla的統計,過去12個月劍橋全年之樓價仍錄得8.83%的升幅,2021年5月劍橋的房地產平均價格約為£43萬。

    英國劍橋著名發展商Hill之銷售及市場總監Rebecca Littler表示:「集團最新的劍橋住宅項目,建築設計靈感源自於該地區之歷史,Ridgeon家族於當地四代均從事木材業務。我們十分期望看到首次置業的買家、小康之家,或大家庭於Timber Works建立他們的安樂窩,並帶動社區繁榮發展。於這個社區生活之下,居民可享用幼兒園,擁有大片的綠化空間,與鄰居建立和諧的生活。物業項目到市中心僅需數分鐘步程,鄰近最繁盛的地段Mill Road,該處著名食肆、特色商舖及咖啡廳林立,相信買家定必喜歡居於Timber Works這個旺中帶靜的地段。」

    疫後居住及樓市新常態

    事實上,疫症令不少人的生活及工作模式都出現大變革,勢必改寫樓市及城市規劃面貌,英國人對居住環境有更高要求,追求綠化及空間感,故不少人願意花更多交通時間,希望居於與繁盛之金融區有一段距離的地區。所以有不少於倫敦工作的專業人士,都遷到地靈人傑,而且頂尖學府林立的劍橋,皆因由當地到倫敦只需45分鐘車程,若乘火車亦僅48分鐘車程即達。由於此疫下的新常態帶動,令劍橋優質住宅的需求冉冉上升。

    Rebecca Littler續指:「於過去一年,英國人都更注重居住環境及身心健康,他們更嚮往空氣更佳及有更多綠化空間的優質生活,Timber Works的30分鐘步程內,便有多個地方可以該居民放鬆身心的地方。此外,物業項目設有一個中央公園,這不單能為屋苑提供更好的環境,更可讓居民於這片樂土與家人及朋友共聚天倫,甚至結認新的鄰居,與劍橋一些優秀的藝術家互相交流。希望居民樂在其中,建立和諧的睦鄰關係,是我們其中一個宗旨。」

    其實,劍橋物業是投資的「黑馬」,升值及租賃的潛力實在不容忽視,全因近年不少科研巨擎均選擇將總部或研發基地設於劍橋一帶之科技園,而非倫敦,因為劍橋著名學府林立,當中劍橋大學更是科技專才的搖籃,故企業紛紛於當地開設辦事處吸納人才。現在劍橋已有超過4,500間科研或高端科技企業,包括:亞馬遜(Amazon)、蘋果(Apple)、阿斯利康製藥(AstraZeneca),以及微軟(Microsoft)等落戶當地的科技園區,未來勢將成為英國的新「矽谷」。

    Asia Bankers Club 創辦人及首席執行官賴遠方先生指:「由於劍橋有不少科技園,帶來大量的專才,令當地優質住宅的需求與日俱增。不過,劍橋新住宅之供應向來非常匱乏,所以每逢有新盤推出,銷情均非常熾熱,二手的交投亦十分活躍。置業者除了用家外,亦不乏投資者,因為當地的樓價升幅與倫敦並駕齊驅,而且租客多為專業人士,所以物業擁有不俗的租賃回報。」

    罕有全新低密度住宅投資或移居皆宜

    其實,劍橋的住宅向來深受香港投資者及用家歡迎,Golden Emperor董事及合夥人任亦行先生說:「由於劍橋被文化氛圍濃罩,再加上環境恬靜,所以亦是倫敦以外,香港人熱門投資,或移居升學之地。英國劍橋著名5星及建築商及發展商Hill打造之低密度住宅項目Timber Works是坐落市中心CB1郵政區最核心地段的罕見全新樓盤,騎單車僅6分鐘,便可到達7線匯聚之Cambridge車站;3分鐘便可到達食肆及特色商舖林立的街道Mill Road,10分鐘可達劍橋大學。此外,騎單車只需6至20分鐘便可到多間科研企業及科技園,故該區物業深受專業人士青睞,實在是投資自住皆宜。」

    Ashton Hawks總監及合伙人何國龍先生表示:「Timber Works之最大賣點,是整個屋苑以低密度設計,適合追求空間感的中產人士。當中更提供152間罕有永久業權連花園及車位之半獨立屋,訂價由£59.9萬起,另備低密度分層住宅,1房戶入場價僅由£33萬起,首期10%。由於該區新盤供應匱乏,預計分層單位每年平均租賃回報達5%*,而獨立屋預計約4%。*」

    Timber Works全球首度公開發售展銷會及劍橋樓市投資講座,將於2021年6月5至6日,假香港銅鑼灣柏寧酒店27樓舉行。

    *註:預計之租賃回報,不保證可獲此回報

     

    關於Hill

    Hill是英國東南部及倫敦享負盛名的房地產發展商之一,總部坐落於Waltham Abbey,並於英國東南部設有多個辦事處,多年來獲獎無數。集團由家族成員營運及管理,於22年間成為英國3大由私人持有的5星級建築商,曾打造多個地標式項目及參與多個大型活化工程,並連續3年於WhatHouse?大獎中,奪得最佳發展商。集團每年約興建2,000個單位,包括部分與其他企業或機構合作興建之項目,現在集團計畫將興建或正在施工的單位數目達6,500伙。

    https://www.hill.co.uk/

    關於Golden Emperor

    Golden Emperor是以香港為根據地之公司,專門為香港及全球各地人士,提供海外物業資訊及銷售服務。公司與不同國家的發展商合作,如泰國、越南、英國、柬埔寨、日本、馬來西亞、澳洲、美國,以及其他歐洲國家等。Golden Emperor擁有專業的銷售團隊,為客戶提供專業的投資意見,以及買賣物業的相關資訊,買賣的程序與流程,如:稅務資料、買賣手續、付款時間表,以及其他相關的訊息。

    www.goldenemperor.com