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    越南河內逆市下樓價雙位數升幅
    利好因素將刺激樓價繼續上升


    越南河內過去10年樓價升勢凌厲。去年全球環境不景氣,河內樓價仍錄得雙位數升幅。「隨著基建及營商活動不斷提升,預計河內樓價有望升7%或以上。大型綜合性發展項目成中產及投資者其中一首選置業熱點。」Golden Emperor 銷售總監兼合夥人李燕翎分析道。

    激活樓市五大因素

      • 韓國三星積極加快投資建設,加快實現河內智慧城市
      • 河內首條MRT線今年首季通車,鐵路勢必激起樓價升浪
      • 中產人口不斷增加,疫情下令新供應緊絀,龐大供應需求
      • 人均收入上升,報告指,2023年越南人均年收入將達到1.1萬美元
      • 河內地價上升,住宅樓價定必跟著大市走上

    事實上,韓國三星積極加快加強河內智慧城市建設。「河內市三星研發中心今年1月已動工建設,目前已完成工作量的23%。待項目完工後,該中心的工作人員將增至3,000人,主要從事軟件研究,面向迎接第四次工業革命大潮等,為河內市乃至越南經濟的發展作出貢獻。」韓國三星集團(越南)公司總經理崔週湖說。

    河內人口增長迅速,開通MRT鐵路可大大舒緩交通擠塞問題,向城市化邁向一大步。目前首條MRT線已進入最後階段,今年首季將通車。MRT線,其他鐵路線將在未來數年內陸續通車。有數據顯示,河內部分地區地價錄得強勁升幅。而鐵路線開通對樓價將定必起刺激作作,尤其是鐵路沿線物業。

    新冠肺炎及中美貿易戰使跨國企業將生產線轉向越南,具備營商環境優勢的河內從中獲益不少。曾有報告預測,河內於2020年將有達68個工業園區,吸納8.224億美元投資金額。產業發展越趨蓬勃,加之外國專才持續湧入,將為河內樓市引發強大的推動力。

    除此外,有報告指,2023年越南人均年收入將達到1.1萬美元,步入中等偏高收入國家,並且在2035年GDP總量將超過台灣,意味中產
    年媷土將目前中產及富裕人口不斷增加,將大幅擴大對住宅需求。

    Golden Emperor 分析,隨著基建及營商活動不斷提升,優質住宅需求更殷切,新興地區及大型綜合社區項目成了本土中產及投資者首選置業熱點。如大型綜合社區、河東(Ha Dong)、  Yen So及等優質住宅均備受注視。